Податок на нерухомість сплачуватимуть далеко не всі закарпатці
Розкошелитися доведеться тільки власникам дуже великих квартир і приватних будинків, та й то, як стверджують фахівці, на дуже незначні суми.
Податок на нерухомість планували запровадити іще із 1 січня поточного року, однак відтермінували до липня. Як зазначила начальник відділу взаємодії із ЗМІ та громадськістю ДПС у Закарпатській області Єва Мойшевич, це один з 5 місцевих податків і зборів, який встановлюється як для фізичних, так і юридичних осіб, і є обов’язковим. Ставка податку для кожного населеного пункту визначається окремо. Яку саме встановити — кожен орган місцевого самоврядування вирішує самостійно, та все ж існує гранична межа, яка становить не більше 1% від розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року. За словами працівників податкової служби, оподатковується кожен квадратний метр житлової (не загальної!) площі житлової нерухомості. Наприклад, якщо станом на 1 січня мінімальна зарплата становила 1073 гривні, то при 1%-ій ставці за 1 квадратний метр необхідно буде сплатити до бюджету 10,73 грн.
“Можна заспокоїти переважну більшість громадян, оскільки податковим кодексом передбачено пільги для власників одного житлового об’єкта”, — наголосила Єва Мойшевич. Вона пояснила: якщо у власності громадянина – одна житлова нерухомість, то оподатковуватиметься лише житлова площа, що перевищує 120 кв.м (для квартир), та 250 кв. м (для приватних будинків). Тобто, якщо власник має квартиру житловою площею в 140 кв.м., то оподатковуватиметься лише 20 кв.м., адже 120 — пільгуються. Але це за умови, що власник має лише одну квартиру. В іншому випадку, якщо він володіє двома, трьома чи більшою кількістю квартир, то обирає, за яку сплачувати податок. У даному випадку уже не важливо, яку площу має друга квартира – за неї доведеться платити. До речі, якщо житлова площа перевищує 240 кв.м. (для квартир) і 500 кв.м (для будинків), то житло вважається елітним. У такому разі ставка податку є значно вищою і встановлюється на рівні 2,7% від мінімальної заробітної плати.
Щоправда, наголосив начальник управління оподаткування фізичних осіб ДПС у Закарпатській області Ігор Кріль, це досить великі площі, а тому податок торкнеться далеко не всіх громадян. До речі, певна категорія фізичних та юридичних осіб матимуть додаткові пільги. Зокрема, це стосується багатодітних сімей, будинків сімейного типу, інтернатів.
До речі, також цим податком не обкладатимуться дачні будинки.
За словами Ігоря Кріля, сплачувати податок на нерухомість необхідно один раз на рік. Відповідне повідомлення надходитиме з податкової, і з того моменту на виконання платнику надається 60 календарних днів.
У тому, що запровадження згаданого податку суттєво вплине на ринок на нерухомості, фахівці сумніваються. Зокрема, директор агенції нерухомості “Феміда”, голова громадської організації “Рієлторська палата м.Ужгород” Тетяна Річіна запевнила, що на Закарпатті просто нема настільки великих квартир. “Я працюю на ринку нерухомості з 1995 року і не бачила квартир, житлова площа яких становила б більше 120 квадратних метрів”, — сказала вона і додала, що закарпатці не страждають на гігантоманію, тим паче, що великі квартири потребують значних видатків на утримання. Більшість населення мають по одній квартирі, а ті, хто має більше, мають можливість сплатити податок, — переконана пані Тетяна. Що стосується приватних будинків, то вони в області абсолютно не популярні: їх не прагнуть купувати, та й, власне, і не будують. Крім того, директор АН “Феміда” звернула увагу присутніх ще на один момент: виявляється, якщо власниками квартири є кілька осіб, то податок стягуватиметься по частині кожного власника, а тоді з’являється ще більше можливостей “не вийти за пільгу”.
Оскільки, за словами Тетяни Річіної, середня однокімнатна квартира має 16-20 квадратних метрів житлової площі, двокімнатні — до 30, а трикімнатні — 40-45, то суми сплат будуть невеликими. Нагадаємо, що обкладається податком лише житлова частина, тобто кімнати, а кухня, коридор, ванна кімната, туалет, балкон тощо при розрахунку до уваги не братимуться.
Які надходження може забезпечити місцевим бюджетам запровадження податку, фахівці говорити не беруться, адже на сьогодні іще не володіють базою даних власників. “В Україні є реєстр власників нерухомого майна. Його отримує Мінюст, а користується Бюро технічної інвентаризації. Допоки не буде створено окремих реєстраційних палат, цим займатиметься БТІ. Облік вестиметься за допомогою спеціальної електронної бази даних, зміни до якої вноситимуться щомісячно”, — зазначили вони.
Щодо нинішньої ситуації на ринку нерухомості, то Тетяна Річіна зазначила, що після кризи, у квітні 2009 року, спостерігалося дуже різке падіння цін, та тривало це не довго. Сьогодні ціни зросли і тримаються стабільно. Щоправда, спостерігаються сезонні, характерні для Закарпаття, коливання, адже люди не дуже переймаються серйозними питаннями в період січневих свят та серпневих відпусток. Сьогодні, за словами пані Тетяни, найдорожчими залишаються однокімнатні квартири (700-750 доларів за 1 квадратний метр), а найдешевшими — три- та чотирикімнатні (600-650 доларів за 1 квадратний метр).
Наприкінці прес-конференції начальник управління оподаткування фізичних осіб ДПС у Закарпатській області Ігор Кріль звернув увагу, що власники нежитлової нерухомості тепер сплачуватимуть податок навіть у тому випадку, якщо вони здають приміщення в оренду за договорами позики, безоплатної оренди, оперативного управління тощо.
